北京房子抵押几折？
房产抵押贷款，因为限制条件较多且贷款金额较大，所以办理流程较为繁琐，手续相对复杂。 不过，在房屋抵押贷款中，不同银行、不同区域以及房屋性质等都会影响最后放贷成数，一般情况下，房屋抵押贷款的成数是房屋评估价值的70%左右。 如果用户想要知道自己的房屋能够抵押多少成数，则需要先找一家合适的贷款机构（银行或借贷公司），然后提供身份证、户口本、房产证原件及复印件前往机构进行现场申请。 贷款机构会对用户提供的材料进行初审，若材料齐全，则提交第三方评估公司对房屋价值进行评估；评估公司会根据房屋的实际情况出具详细的房产评估报告。
随后借贷机构根据评估报告给出贷款数额，如果用户对金额没有异议，则可以签订合同并进行后续的放款准备；如果用户对额度或者利率有所疑问，则可提出意见并进一步协商。 值得注意的是，并不是所有的房屋都能够成功抵押获得贷款，例如：小产权房、乡产权房等无法上市交易的房产是不能办理抵押贷款的；另外，若是租赁房屋，且有承租人存在的情况下，一般是不可以进行抵押的，除非征得承租人的同意。 但如果是二手房，并且房管局有备案，贷款机构会查询到该套房屋的抵押记录，如果之前已经抵押过，并且解押完才能交易过户，否则贷款机构会认为风险太大而拒绝放款。
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房屋抵押贷款一般能贷成7成，也就是房产评估值的70%，如果你能找到比较和气的银行客户经理，可以贷到房产评估值的8成。
不过在押抵贷的时候，银行认可的评估值会比市场价低15%左右，所以，综合来看，你最多也就把房子7折给兑出来了。
房子7折能贷款出来，但是，在办理房子抵押贷款的时候，你还需要承担一些费用。
比如说：
1、房屋评估费。按照房产评估值的千分之五收取，最低300元起收。
2、房屋抵押登记费，80元一套房子，如果你用的房本是多个证合一，那就按套数算，如果有4套房在一个证上，那就是4乘以80。
3、房屋抵押贷款保险费，按照贷款额的千分之二每年收取，如果是100万贷款，每年就需要缴纳2000元的保险费用。
以上3笔费用，加起来差不多是贷款额的十分之一，所以，你如果想贷成一套房，最多也就能兑现出5.6折房子的价值，再多，就不可能了。
房子抵押贷款适合什么人做？
如果你需要的周转资金，数额比较大，那就可以做房子抵押贷款，由于抵押物充足，所以，你就可以选择比较低的利息，也可以贷成比较多的资金，这是它的好处。
房子抵押贷款最长可以贷30年，也就是在三十年之内，你都可以继续循环使用这比资金，如果你只是单纯的短期用钱，就不建议你做抵押物，办理房产抵押贷款需要付出的成本太高，至少要使用一年，频繁短期使用资金，不建议做抵押贷。
