上海房价泡沫何时破？
最近很多人唱衰上海楼市，尤其是临港的楼市，很悲观，我倒是觉得很正常， 房子这东西，本质上跟股票债券一样，是有一定金融属性的，而金融属性最重要的就是流动性溢价，也就是炒的作用。 任何具有炒作价值的东西都有一个共性，就是供给有限且需求旺盛。
首先说需求，上海的楼市其实一直都有外地人的需求，特别是长三角地区，比如江苏浙江的农村人，他们很多来上海买房不是为了自住，而是为了投资，为了子女教育，当然也有一部分人为了养老。这些外来需求者往往对房屋品质要求不高，但对地段和配套比较在意，因为对他们来说在上海有一套房产，无论在哪里都是投资的象征，可以拿出去炫耀。
第二是供应，这点上海跟其他城市不一样，土地供应非常少，新房限价导致二手房价格居高不下。这从长远来看确实是不正常的，但是短期却是对抗炒作风气的最好武器。 最后说说炒作，为什么这次大家对临港特别有信心，就是因为政策加持，产业加持，还有前滩等地标性项目的建筑规划，让大家对未来信心满满。事实上最近临港的楼盘一个接一个上市，确实也有很多人抢房。但是大家有没有想到过，这种抢房的气氛其实跟去年初武汉疫情之后那一波复工复产的热浪有一些相似之处。
以目前中国的疫情形势，以及疫苗接种的推进速度，今年下半年大概率是会全面控制住的。那么明年呢，明年会是怎样一种情况，谁也不能预测。 但是房子这种东西，作为大宗商品之一，它有一个特性，就是非常保值甚至可能升值，所以人们会去买，这是事实。但是另一方面，随着国家经济的转型，未来可能会有大批产业的转移，那么相应的，人口也会逐渐减少，虽然城市在扩张，但扩张的速度一定会远远小于人口流失的速度。 所以，我认为，上海的房价，尤其是郊区板块的房价，会有一个逐步下跌的过程，但这个跌幅会因为政策调控而限制在一个合理的范畴内，不会出现暴跌的情况。