上海隔断房违反吗?

居曼彬居曼彬最佳答案最佳答案

我房子是90平,两房一厅。因为家人关系,想把一个房间隔成两个小间。自己用一个小间,给老人家用另一个。

请问这样违法吗? 需要哪些手续和流程呢? 谢谢!!

答主也是上海房东,对于这个问题还是有一定发言权的。 首先明确一点,无论什么方式分割,只要是不改变房屋主体结构,不破坏房屋承重结构的,都不属于违建,但如果是改变了房屋的使用性质那就另外说了。

上海目前对于违章建筑的认定主要是依据《上海市拆除违章建筑若干规定》及各地方法规进行的。其中关于违章建筑的规定主要有: 第八条有下列情形之一的,认定为违章建筑: (一)未取得建设单位施工许可证或者相关批准文件,擅自开工建设的建筑物;

(二)利用报废的建筑物、构筑物或者其他设施建造的建筑物;

(三)未按土地用途或使用性质建设或者使用的建筑物、构筑物;

(四)在既有建筑物上新建、扩建的建筑物;

(五)除本规定第四条规定之外的临时性建筑物。

第九条本办法所称的“以下”包括本数在内。 第十条对下列情形一般不认定为违章建筑:

(一)在已完善的建筑物内加建非结构性夹层;

(二)在原有的建筑上适当增加附属设施。 但上述第一项规定了违章建筑的五种情形,其中第(四)项指出: 在既有建筑物上新建、扩建的建筑物; 也就是说只要不在既有的建筑物的屋顶以及外墙外围继续增建、改建、接建,就不属于违章建筑,题主所说的把一个房间的内部用轻钢龙骨隔开,符合这一规定的精神,不属于违章建筑,可以依法办理相关审批手续。

第二项指出: 对前款第五项所列建筑,应当由城乡规划行政主管部门进行调查处理。 这里涉及的是农村自建房,因为城市房屋一般是有规划许可等手续的。而对于农村自建房的处理办法各省有所不同,主要依据是《中华人民共和国城乡规划法》和各省实施的城乡规划条例。以我所在的江苏省为例,根据《江苏省村镇规划建设管理条例》第十五条的规定,村民在村庄、集镇、县城中兴建住宅的,应当向县(市)人民政府规划主管部门提交下列材料,申请办理规划许可证:

(一)建设项目选址意见书;

(二)建设用地规划许可证;

(三)建设工程规划许可证;

(四)竣工验收证明。 如果没有办理相应的建设规划手续,虽然不作为违法建设处理,但是应当依法补办手续,并可能会面临限期改正,罚款的处罚。

万俟文诗万俟文诗优质答主

题主说的应该是“群租”吧…… 《上海市居住房屋租赁管理办法》第十一条(四)规定,转租房屋不得超过房间的20%或者建筑面积的15%,不得改变房屋内部结构分割出租; 这个文件是关于规范本市租赁市场,特别是群租房市场的管理规定的,不是针对楼中屋哦! 所以严格来说这还是不违法的哦 但是从房东和租客的角度来看呢,如果房子被隔开成几间用来群租的话对房东肯定是不合适的啊 因为这样他可能租金收不到那么多钱了吧 而对于租客而言,这样的房子其实是很没有安全保障的吧~ 在这种环境里生活是不是真的安全到不行了呢 我觉得并不是。 这个办法里的相关规定也是希望有更好的保障来给租客带来更美好的居住环境嘛

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!