上海均价多少？
2017年5月，我们买了一套38平的小房子，在静安寺附近，190多万。 然后今年年底，同一地段，距离不远，相同面积，房价涨到420万了….. 我们是满五唯一，所以没交多少税费。 感觉这几年，上海房价像坐火箭一样…… 不只是静安寺附近，全市范围内的均价都是翻了几倍。
我同学2014年在杨浦买的二手房，380万能买到100平米左右，现在相同区域、相同面积，要600万以上了； 我另一同学2015年花600多万在静安买的新房，当时周围房价普遍在5w一平米左右，现在也是一样的价格，但是周边地区比如宝山已经跌倒了3.5w一平米；
我在松江买过两套二手房，一套是2014年买的，380万元能买到130多平米，小区环境还可以，旁边就是公园和体育馆，如今同样面积，总价要到550万左右；还有一套是去年买的，价格同样是550万，但是小区环境差强人意，而且位置比前面那套远一些，不过离地铁站近一点。
以上都是我亲自操刀买房的经历，所以我说的均价是客观的，真实存在。 但是！！！请不要盯着这几年的平均数看！！！否则你会被吓死。。。 请打开你手上任何一张银行贷款合同，看看贷款年限那个条款，一定记得问银行要近几年的房贷利率表，看看每年的利率是多少。
以商业贷款20年为例（公积金贷款年限更长），一般贷款基准利率上浮20%-30%，也就是说，原本贷款利率是5.39%，那么上浮20%之后变成6.47%（5.39%*（1+20%）=6.47%）。
现在上海的平均房贷利率基本上就在这个水平（央行公布的房贷利率是基准利率的基础上浮20%，而各商业银行会根据情况上浮不同比例）。 所以，大家也不要纠结于各种房地产专家嘴里的什么“涨跌比例”、“稳定增长”之类的词语，去看每年2%左右的涨幅，再想想自己月供多还的利息，别忘记，这些可都是真金白银啊。