商用公寓贷款好贷吗？
坐标北京，商住房抵押贷款实际接触过近千笔，可以写这个回答。 商业用房可按揭贷款，但利率相对较高，还款方式较房贷稍作调整（等额本息/本金），贷款年限为10年。额度根据房产评估价值而定，一般首付3成起。 商业用房办理按揭贷款需要提供房产证、土地证、工商执照、税务登记证、借款人的身份证、配偶的身份证、夫妻关系证明原件以及复印件，当地银行要求提供的其他材料。
由于商业用房贷款额度大都在100万元-500万元之间，部分银行对客户资质要求的比较严格，如营业执照上的经营范围与房屋经营范围是否一致、资产负债率不能高于80%等。 所以，不是所有客户都能够得到理想的贷款金额和还款待遇。 但无论是按揭还是抵押贷款，银行最终审核是否能够放款，关键是看客户的征信报告，是否有逾期欠款记录等等。
目前各大金融机构对个人消费贷款管控逐渐趋严，很多客户因为个人信用记录中有不良信息而得不到贷款。 个人信用报告中，除有信贷交易信息和查询历史明细外，最近24个月的逾期记录也将被体现出来。如果客户的某些信用卡近期有过连续三期的“污点”，也会被计入该报告中。持卡人需要注意自己的信用卡使用状况，避免留下不良记录。