北京化工企业为何外迁？
北化的厂区在朝阳区，离市区非常近，交通特别方便，周围环境也还可以，现在房价已经涨到3万每平米了（2012年建的普通住宅）。
但北化的厂区占地面积极其大，有76.5公顷，相当于10个天安门那么大呢！ 如此大的一个厂址用于工业生产实在是很可惜的，于是就搞起了“园中园”，先圈起来再开发，这个套路其实跟通州工业园区挺类似的。不过工业园里面是引进的高端产业，比如医药健康、环保等等。
北化为什么要搬？ 一方面自然是因为雾霾，另一方面也是因为占地和资金问题。 北化厂区内有两个公园，环境优美，景色宜人，但是由于距市区太近，无法避免遭到污染。随着雾霾的爆发，位于市区周边的工厂都受到波及，开始面临环保核查和限产甚至停产的处罚。于是北化也不得不开始寻求转型，逐步淘汰落后产能。
另外，虽然北化是央企，但是毕竟还是要遵循市场经济原则，能节约成本尽量降低成本。根据官方披露的信息显示，北化搬迁后的土地收益大约可以收回78亿的开发成本。当然，这么大规模的厂区迁出也可能是有政府牵头，帮助当地解决就业问题和税收问题的。
作为一个有着深厚工业基底的朝阳人民表示，尽管这些企业搬走了会留下一些空白地，但是新产业也同样会崛起，或许用不了多久就又会有新的地铁线路经过附近，又会有更多高楼平地而起。时间总能抚平一切伤痛。