商铺第三套能贷款吗？
目前市面大多数银行对于二套房的认定都是“认房也认贷”，也就是不管借款人之前是否有贷款记录，只要是家庭名下有两套或以上的房产，再新购入房产就是二套房。二套房的首付比例至少为60%，部分热门城市为70%，另外，二套房利率水平要比首套高0.6个百分点以上。
而“商住房”由于没有被认定为住宅，购房者之前如果有购房记录，再次购买商住房仍可按照首套贷款政策规定操作，即首付3.5成、享受首套利率。
商铺贷款需要哪些条件？
1、年龄在十八周岁以上，具有完全民事行为能力，有当地户籍或有有效身份证明和居住证明，有固定住所；
2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、申请时需提供不低于房价50％的首付款收据及不低于房价15％的自有资金证明；
4、申请贷款购买的房产其开发企业必须经银行认可，开发工程进展顺利，证照齐全，且经银行认可的评估机构评估、可办理抵押登记手续；
5、在银行开立储蓄存款账户，并存入不低于规定比例的首期付款和自备资金。
6、银行规定的其他条件。