贷款额度包括利息吗？
贷款额度是指银行审批通过的贷款金额，贷款金额也就是签订个人住房借款合同时的贷款金额，贷款办理下来实际到手的金额是扣除了首月利息和担保费后的金额，因为银行会在银行受托支付的金额中直接扣除首月利息和担保费的。
贷款利率上调，贷款利息增加，但贷款额度不变。若是等额本息的还款方式，月供增加，贷款期限不变;若是等额本金的还款方式，首月月供不变，月后每月的月供增加，贷款期限不变。
根据抵押物价值和抵押率以及抵押物的评估价值和最高贷款限额来确定最终的贷款限额。其中，根据抵押物价值和抵押率确定的贷款限额为：抵押物价值 x 抵押率 = 贷款限额。
而根据抵押物的评估价值和最高贷款限额确定的贷款限额则需按照两者取低的原则确定。贷款限额确定后，最终的贷款额度将按限额、收入及用途等要素，取其中最小值确定。
申请人贷款额度确定原则：
1、不高于按照申请人所购房屋价格确定的申请额度。
2、不高于按照申请人和共同申请人全部月收入确定的申请额度。
3、不高于住房公积金可贷额度限额。住房公积金贷款利率低于商业贷款，但其贷款额度是以公积金账户的余额为基础的通常不能满足购房者的实际需要，只能作辅助性贷款。