如何计算贷款的盈亏？
有理财专家建议，以10年以上期房为例，只要房屋月租金达到月供的1.2倍以上，买房就相当于“收租不花钱”，也就是能“赚”到差价。而随着楼价和租金的上涨，这一差价越来越大，如近期有的区域，达到月供2倍左右水平。
理财师也表示，通常房产“负”供（月供大于月租金）的“临界线”为每月租金可还贷八成以上，也就是说只要每月房屋租金达到月供的1.25倍以上就可以考虑，因为还有诸如养楼的日常支出、未来置换成本、房屋折旧等要扣减。只要租金达到月供的两倍以上，应该可以不花钱买房，甚至赚钱买房。
理财师提醒，不同区域房屋价格不一样，租金也有不同。如近郊区域，因房价基数较低，房租与月供差价可少一些。