公积金可与商业贷款的区别？
1、贷款对象：
公积金贷款对象必须是按规定，正常足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。而商业性住房贷款的对象只要是具有完全民事行为能力的自然人，就可以申请。
2、需提供资料不同：
申请公积金贷款所需提供的资料有：申请人及配偶住房公积金缴存证明、申请人及配偶居民身份证、户籍证明、婚姻关系证明、购房首付款证明、购房合同、担保手续等。申请商业性住房贷款所需提供的资料有：借款人身份证件、户口本、婚姻关系证明；借款人偿还能力证明文件；合法有效的购房合同；购房首付款证明；担保公司同意提供担保的函件；贷款行规定的其他文件和材料。
3、贷款额度计算方法不同：
每笔公积金贷款额度的计算要根据住房公积金管理委托的承办银行的不同要求来计算。商贷的借款人可以根据其还款能力，以及其购买房产的变现能力，同时考虑其家庭其他成员的财力等各种因素综合考虑得出。
4、利率不同：
现行规定，1-5年公积金贷款年利率为3.33%；5年以上年利率为3.87%；而商业性住房贷款，现行规定一年以内（含一年）年利率为5.31%；一年至三年（含三年）年利率为5.46%；三年至五年（含五年）年利率为5.58%；五年以上年利率为5.85%。对于第二套及以上住房的商业性贷款，金融机构要严格按照风险防范的原则，区别对待，严格住房贷款审批管理，具体办法由商业银行制定。很明显，现行规定，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率还要更低。
5、贷款年限：
商业银行住房贷款比住房公积金贷款年限更长。目前，住房公积金贷款最长年限为30年，而银行住房商业贷款的年限则根据客户年龄，房子的剩余土地使用年限等多种因素综合考虑，来决定其贷款年限，有的贷款年限甚至可达到40年。
6、首付款比例不同：
公积金贷款首付款：首套房支付不低于20%的首付款，二套房需支付不低于60%的首付款；而商贷首付款：商贷以北京政策为例，目前商贷认房又认贷，拥有一套房没有贷款记录，首付不低于35%，贷款一次购房又卖出的，首付不低于60%；拥有两套及以上住房，再贷款停止发放。