二套房贷款首付怎么算？
现如今，人们赚钱的速度永远追不上房价上涨的速度。于是有些人只好乖乖的选择贷款买房。并且现在有很多朋友已经购置了首套房，想再购置一套房。那么二套房的首付比例到底是怎么样的呢？利率又是怎么样的呢？下面小编就为大家一一解答。
首套房贷款还清再买二套房，首付比例最低40%
对贷款买了房子并已结清贷款的本地居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为40%，即购房者只需准备总房款60%的首付，就可以买到一套100平米的房子。
首套房贷款没还清的人，首付比例调至50%
对贷款购买第2套住房的居民家庭，首付款比例调整为50%，即40万元的第一套住房贷款，再加上40万元的第二套住房贷款，总计80万元，首付款50%即40万元已准备好，贷款就可以轻松申请下来了。
商业贷款转公积金贷款可以节省5%首付
现在可以使用商业贷款转公积金贷款的政策，如果可以转的话，能够节省5%的首付，100平米的房最多能够节省5万元。
二套房贷款的利率方面有什么变化
1、二套房贷的利率按照基准利率的1.1倍执行，即5.39%。
2、2015年3月1日，央行决定下调贷款基准利率；新发放商用房贷款和个人住房贷款中90%以上利率低于3年期贷款基准利率4.75%。
3、相比1年前的5.7%、5.88%的利率，二套房贷优惠达到10%，500万元的二套房贷可以节省5.8万元的利息，相当于减轻贷款负担11.6万元。
二套房首付比例最低40%，利率最低可打85折，相比1年前，首付比例降低了10%，贷款利率下降了150个基点（相当于减少了6.5%的利息）。