贷款必须面签吗？
前段时间，南京的一位李先生想把自己名下一套面积较小的房屋出售，换一套大点的房子。在发布房源信息几个小时后，就有人联系他看房，且对方是一家正规的房产公司。在签订买卖合同前，双方在公司内进行面签。但在面签过程中，公司工作人员催促李先生的妻子签各种文件，她以为面签只是走个过场，便很随意地看看文件就签字了。谁知，面签过后，房价竟然被砍了三分之二。
买房不易，很多人想尽早完成买房大计，难免会绕过正规渠道，选择私下交易，在“黑中介”处签订合同时被割了韭菜，甚至遇上非法吸收公众存款罪的犯罪行为。私下交易、没有通过正规程序签订合同，除了风险很大，还可能构成诈骗罪，使得本应属于自己的房屋或土地权利丧失，得不偿失。对此，笔者奉劝大家，无论是买房子还是别的什么，一定要通过正规渠道进行交易。
贷款买房，是我国城乡绝大多数人购房的主要方式。贷款买房，有个专门叫法，叫做“贷款购房”，而不叫做“贷款买房”。贷款购房，必然需要合同，这个不言而喻。但贷款购房的合同，究竟是签订二手房买卖合同，还是签订购房借款与担保合同，在房地产领域内，有不同的理解。
虽然，后者也在表面上涵盖了前者，但二者之间的区别，还是值得商榷的：
第一、贷款购房，必然以二手房屋买卖为前提。但并非所有贷款购房都是买卖二手房屋，有些是期房，有些是现房。
第二、贷款购房合同，是独立的合同。其实，购房借款及担保合同，从名称上，就包含了另一重法律关系。
第三、购房借款及担保合同，是以借款合同为前提的。这是其最大特点。
第四、购房借款及担保合同，不直接约定房屋买卖合同，而是以借款合同为法律关系，担保合同是为借款合同担保的法律文件，本质上就是从合同。
综合上述，笔者呼吁，为了规范房地产交易秩序及保护交易安全，贷款购房，应该依照《民法典》的规定，签订房屋买卖合同。
对此，您怎么看呢？