混合贷款怎么办理？
按照新的税收政策，个人新购房的，可进行购房贷款，但首付比例比以往提高，因而，以前允许应用住房公积金贷款购买的政策，自今天起已完全取消了。新的政策使得个人在购置第二套住房时无法利用公积金贷款，混合贷款成为了一种新方式。那么，混合贷款怎么办理？
所谓混合贷款就是使用商业贷款与公积金贷款，相对于商贷，公积金贷款首付比例高，利率低，但是它的申请程序比较复杂，贷款权限局限于所在城市。而商业贷款相对首付较低，但是利率要比公积金贷款高。为了解决首付款与利率的问题，就把商业贷款与公积金贷款混合使用。
1、商转公，即用商业贷款转公积金贷款。这种业务需要先还掉商业贷款，然后办理公积金贷款。优势在于减少了利息支出，劣势在于审核比较困难（主要在于转公积金贷款年限不一定比商业贷款长，所以银行一般会要求提供高的抵押物），而且需要先把商业贷款还清，所以整体手续比商贷转公积金贷款更繁杂；
2、公转商，即公积金贷转商业贷款。这种业务需要提前还清公积金贷款，然后办理商业贷款。优势在于不用就先还商业贷款，劣势在于利息支出更多（商业贷款一般利率较高）；
3、商商合并， 即同时使用商业贷款和公积金贷款。需要先把公积金贷款还清，再办商业贷款。优势在于比上述两种方法少一次还款，劣势在于如果商业贷款和公积金贷款额度不一致，差额部分需一次性补齐；
4、组合贷款，即以上两种贷款的组合。由于在购房时，不可能知道未来利率会如何变动，所以无论是商业贷款或是公积金贷款，未来都有可能遇到利率上涨的问题。组合贷款可以做到两者利率互相弥补。