房价贷款利率又涨了吗？
是的，房贷利率升了！ 1.2021年6月，人民银行会同银保监会、财政部等有关部门，研究设计了基于信贷市场的首套住房按揭利率定价机制。根据这一机制，银行发放的第一套房贷利率，不得低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)基础加点形成。
2.2022年5月中国人民银行授权全国银行间同业协会公布的最新一期LPR显示，1年期LPR利率为3.7%；5年期以上LPR利率为4.45%。 也就是说，2022年首套房商业性房贷利率可以设定为不低于对应的LPR利率加60个基点。
3.2022年5月29日，央行公布《中国人民银行关于上调金融机构外汇存款准备金率的通知》指出，决定上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点至7%。这是央行时隔四年后再次上调外汇存款准备金率。
4.2022年6月28日，中国人民银行授权全国银行间同业协会发布的1YLPR数据显示，1年期LPR利率为3.7％；5年期以上LPR利率为4.6％。
综上，从2022年5月至6月，LPR利率先后下调两次，一次是下调15BP（即0.15％），另一次是下调15BP。1年期和5年期以上LPR利率分别降至3.7％和4.6％。 同时，由于此前央行提高了外汇存款准备金率，部分银行将“外汇存款准备金率+LPR”作为新定价基准的情况，也导致个人房贷利率走高。
以工商银行为例，客户申请的房贷如果选择的是“LPR+加点数值”的定价方式，且加点的数值在央行规定的范围内，那么，随着LPR利率下调，客户的房贷利率也会降低。但如果选择的定价基点为“央行基准利率+加点数值”，则房贷利率与LPR利率无关。 而此次央行调整LPR利率，正是调低了利率水平，因此对于选择参考LPR利率的客户来说，房贷利率有望下调。不过具体调多少，还是要看各商业银行的操作。