按揭贷款什么时候上调？
1.基准利率调整，房贷利率也随之调整； 2.基准利率是央行公布的金融机构贷款基准利率，简单说就是放款给企业的利息，而房贷的利率是在基准利率基础上，根据风险情况、客户资质等确定的。央行调整基准利率后，银行要重新定价，此时房贷利率就会调整。 目前最新利率为2015年10月24日降息后的基准利率，首套房贷款利率不得低于该利率上浮10%，即4.9%*（1+10%）=5.39% 二套房房贷利率不得低于上述利率的1.1倍，即4.9%*（1＋1.1倍）=5.39% 注：以上均为基准利率，房贷的利率在基准利率基础上会有一定幅度的上浮或下浮。 另外，央行降息降准时，各大银行的房贷利率也会随之下调。比如2012年底，中国人民银行两次降息，一年期利率从2.75%降至2.65%，一年期利率从3.5%降至3.4%。当时各银行贷款中的商业房贷利率可以下到4.86%，公积金贷款利率可以到3.75%。