福星股份为什么总是跌？
作为曾经在房地产黄金十年里，和福星股份同属武汉地产一哥的竞争对手，我来说说福星怎么掉队的吧！ 1、2007年那阵，房地产爆发前夕，坊间流传风投给地产公司贷款，月利率6%，而当时银行贷款利息大概也是6%左右（4倍基准利率），很多人不敢下重注买房，担心未来房价下跌赔得底儿掉，这时候福星带头降价，打出价格战，同时加大广告投入，买楼送家电，掀起阵阵购买狂潮。别的项目卖不动，但买了福星的房子都能迅速上涨50%甚至更高，于是更多的人去买福星的房子，那时候真的是到处都在建福星，到处都是福星的广告。
2、2008年金融危机，国家四万亿救市，房地产行业迎来第二波高潮，各地地王频频出现，房价翻着跟头往上升。这时福星再次带头涨价，并且没有像之前那样打价格战，这一举动一下子又脱离了其它竞争对手，当然又是广受诟病，业绩也受到巨大影响。但是这次没有上次那么严重，因为经济环境已经不同了，房价持续上升，人们敢下手买房了。
3、2010年以后，国家对房地产调控升级，金融领域对房地产融资开始严控。此时福星手上大量持有未开发的土地，按照当时的政策，继续开发势必增加很多经营成本，如果市场不好，更是会陷入烂尾危机；如果不开发，手中土地资产就要缩水。在犹豫不决中，土地价值从高峰一路下滑。
4、随着人口流动的红利，以及武汉三镇规划利好，武昌区成为武汉房价高地。而作为老武汉的中心，中华路段是武昌房价的高地中的高地。可是这里已是高楼林立，可开发的住宅用地所剩无几。为了扩张土地储备，福星只好不断向外拓展，用高价收购地皮的方式继续扩大规模。殊不知在这轮涨幅中，已没有太多的溢价空间，而且越往后，资金成本越高。