美国房价降了多少？
最近两年，受疫情和加息影响，美国的房价确实一直在下跌。根据Zillow的数据，自2021年8月达到峰值以来，全美房地产均价已经下跌了7.2%； 在美联储连续大幅加息的背景下，今年第二季度美国房地产交易量出现大幅下滑，创下自2020年第三季度新冠肺炎爆发以来的新低，其中成屋销售同比下降36%，创2015年以来最大降幅； 另外据CNBC报道，6月份美国新房价格中位数较去年上涨19%后，7月份再度下跌4.9%，至31万美元左右——若从2021年8月最高点计算，已连跌14个月。
市场普遍认为，虽然当前美国楼市供需关系依旧紧张，但整体房价涨幅已明显放缓。瑞银近期发布报告称，尽管房贷利率居高不下，但房价仍将继续下降，到明年年中降至峰值的三分之一左右。 高盛则认为，由于房屋供应有限，房价不可能持续下降，预计年底前将停止下跌并扭转趋势，全年平均价格上涨约5%。 美联储主席鲍威尔在最新一次货币政策会议上，再次重申美联储坚决抑制投机性泡沫的承诺。他说，提高利率以遏制通胀是“必要之苦”，尽管这会导致一些经济衰退，但也避免了更糟糕的局面。
然而，高盛此前曾表示，由于房屋供应有限，房价不可能持续下跌，预计年底前将扭转跌势，全年平均价格上涨约5％。 与房地产市场密切相关的新房贷款违约也引发媒体关注。全美范围内，超过42万个房贷还款延误申请已经被提交给监管部门，这一数字高于2008年的金融危机高点，当时只有约18万个房贷还款延误申请被提交。 根据Black Knight的最新数据，到今年第二季度末，拖欠本金和利息的二手房贷款占比已经达到1.66%，接近2010年以来的最高水平。