深圳房价会跌一点吗？
2017年前，深圳楼市是政策市，很严格调控的； 2017年后，深圳楼市开始放开，进入“小涨”模式。 最近，深圳楼市又因为某些事件被推上风口浪尖。 我觉得，深圳楼市在短期内肯定会受影响。 但长期来看，依然会回到其基本面。 为什么这么说呢？
第一、供需关系决定了房地产市场的价格 过去十年，深圳新建住房只有263万平（也就是不到5000套）！平均一年才2630套左右！ 而这十年来，深圳常住人口增加了498万！人口增速非常快！ 所以，供应的紧缺是显而易见。而且这还没算香港人买下的那些房子呢！ 需求方面，我认识的人中，无论是投资客还是自住的需要，绝大多数都是贷款买房。因为杠杆高，所以月供压力很大。
第二，深圳本身是个移民城市，外来人口很多，这些人大部分都来才来深几年并且都年轻有活力，他们大多对房子有很大的需求，但是受限于社保和个税缴纳年限以及家庭限购的条件，短时间内他们无法置换改善或者购买二套房，这些因素都导致了短期供给不足而需求很大。 第三，从宏观上看，我国的房地产依然有支撑。 2015年，我国人均住宅面积已经达到39平方米，已经高于世界平均水平。 不过，我们也应该看到，深圳的人均住宅面积只有26.6平方米，北京也不过36平方米，上海、广州也都没有超过40平方米——距离我们发达国家中邻居日本的水平还有较大距离。 我们国家城镇化还在继续，每年有大量的人口往大城市聚集，这对房子的需求量是有很大的提升空间。