深圳的房价还会涨吗？
1.深圳房价上涨的本质原因是因为供需失衡，深圳人口大量流入，而土地供给有限（特别是纯宅地）。供需关系决定房产价格，供少求多，价格自然就涨了。这个原理其实跟北京上海等城市一样，但不同的是这些城市的外地人能买到远郊新房，或是花点钱就能买到存量二手房；而深圳的新房是绝对优先无条件的满足无房居民的需求的，只有一些稀缺人才可以买到人才住房，普通无房者只能盯着二手房。这就使得二手楼盘价格上升，同时由于新房限价，大部分新房价格都比周边二手房要低，这就造成了新房与二手房之间的价差，而这个价差会引导资金不断涌向新房市场，最终形成一个“打新热”。
2.深圳楼市目前的主要调控内容就是限制外地人买房和离婚炒房，只要这两个问题不解决，供求关系就无法改善，房价就肯定容易涨。对于绝大多数普通购房者来说，政策的影响其实是微乎其微的，毕竟有钱人根本不看政策，政策的限制对象本来就是中低收入人群。所以从长期来看，深圳房价依然是涨多跌少。
3. 短期内，在供给上，深圳有不少城中村旧改项目，这些改造项目都会带来不少新增房源入市；需求方面，虽然深圳对外地人的限购力度非常大，但不可否认仍有不少人有意愿投资深圳房产，尤其是深圳核心区域（如前海、南山等）的公寓产品。去年深圳也出台了很多房产相关政策，包括限制中介炒作学区房、建立二手住房成交参考价格发布机制等等。这些措施虽然短期不会对楼市造成重大冲击，但从长远来看，楼市供需有望逐渐得到平衡，房价上涨幅度也会随之收窄。