搞投资地皮要懂什么？
1、选区域 这是第一步，也是最关键的一步，所谓“一步走错，全盘皆输”正是指的这个道理。一个项目的成败很大程度上取决于起步阶段，尤其是在资金充裕的情况下。选择城市和区域要考虑多方面的因素，包括宏观政策、经济发展水平、产业布局、交通状况等。其中，产业布局是需重点考虑的因素之一。因为房地产本质上是一种产业，具有明显的区位特征。与其它行业相比，其对区域经济的依赖程度更高一些。所以，在投资前做好产业布局调研是很有必要的。
2、选项目 有了明确的目标区域后，下一步就是确定具体的项目。一般来说，项目可以分为商业项目和住宅地产两类。对于投资人来说，选择合适的项目比努力寻找项目更重要。所谓“选对项目跟对老板”讲的也正是这个道理。因此在选择项目时，应注意以下几点： 3、找地块 选好项目之后，接下来就是找土地了。找到优质地块的方法有以下几种： 4、做规划 完成上述工作后，最后一步就是根据项目的特点制定相应的开发方案，也就是通常所说的项目规划。在制定规划时，应当注意以下几个问题：