1，维修基金本身不产生收益 2，所以不能通过“投资收益”科目核算 3，应该进入“管理费用—房屋建筑及设施修理费（含电梯）”科目
4，如果金额不大且经常发生，可以计入“管理费用—其他”科目 5，企业应当设置“待处理财产损益”科目，对无法查明原因的财产损失进行处理。该损失应计入管理费用 在资产的全寿命周期内，管理费用属于期间费用，在取得时即计入当期损益。
6，账务处理如下： 计提时 借：营业外支出----房屋建筑物大修准备金 贷：银行存款／现金等 摊销时 借：营业外支出-----房屋建筑物大修支出 贷：无形资产——房屋建筑物大修准备金 报废时 借：原材料/库存商品等 贷：营业外支出----房屋建筑物大修支出
干简君优质答主维修基金具体是指专项用于住房共用部位、共用设施设备（包含但不限于房屋主体承重部分及其隶属设施、电梯、楼梯间、走廊通道、户外供电、供水、供气线路及设施、空调室外机搁板、消防设施等 ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。
一般情况下，在不动产权证书载明，购房人所支付的维修基金部分，在不动产权发生交易时是可以随同不动产权一并转移的，受让人取得该不动产权后，无需另外向房管部门缴纳维修基金，当然也无需入账处理。
若所支付的维修基金，在不动产权证书中未予明确，可参考如下处理：
1、如果购房人将包括维修基金在内的所有房款支付给了不动产权的出让人，且不动产权的出让方出具了包含维修基金在内的全部款项的收据（或发票），则应将购房人所支付的维修基金作如下处理：
借：固定资产（或无形资产 —— 土地使用权）
贷：银行存款
将来如需动用此笔维修基金，应支付给物业管理公司时，应作如下处理：
借：管理费用
贷：银行存款
2、如果购房人将维修基金支付给了房地产开发商或其指定的第三方，在办理不动产权证书登记时，需要提供此笔维修基金付款凭证，且不动产权的出让方出具的收据（或发票）中不包含此部分款项，可考虑作如下处理：
借：其他应收款 —— 维修基金
贷：银行存款
将来此笔维修基金动用时，应支付给物业管理公司时，可作如下处理：
借：管理费用
贷：其他应收款—— 维修基金
以上处理方法，仅提供参考。如有不明，建议咨询当地主管财政部门，确认上述处理方式。
