房产信托基金如何成立?

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谢邀。 我国目前对信托业监管主要靠“一法两规”,即《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》。其中《信托法》已于2001年签署,2007年修订过;《信托公司管理办法》是中国人民银行颁布的,于2007年制定并实施;《信托公司集合资金信托计划管理办法》由银监会于2007年制定并实施。这三个法律性文件共同构建了我国的信托法律体系,对信托行业的发展起到了重要的规范作用。 目前中国信托业的监管框架是由人民银行和银监会负责执行的。

根据《信托公司管理办法》的规定,设立信托公司应当具备以下条件: (一)有符合法律、法规规定的章程; (二)有必要的机构设置和专业人员;

(三)注册资本金不少于3亿元人民币或等值的境外货币,为实缴资本;(四)具有完善的内部控制制度;

(五)中国人民银行规定的其他条件。 同时,按照行政许可的性质不同,设立信托公司需提交的申请材料包括:

(一)申请书;

(二)股东名册及其出资或者认购股份的证明文件;

(三)公司章程以及有关合伙协议;

(四)拟任法定代表人、总经理及其他高级管理人员的简历和身份证明文件;

(五)任职证明文件;

(六)住所证明文件;

(七)资产状况说明文件;

(八)注册资本缴纳情况说明文件;

(九)中国人民银行要求的其他有关材料。

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(一)选择目标物业。REITs公司在市场中挑选潜在的目标物业。

(二)市场调研和可行性分析。为确定所选择的目标物业的可行性和价格的合理性,REITs公司将组织专业人员对目标物业进行分析。

(三)成立专业信托投资委员会,由各类专业人士组成,负责对可行性论证报告和其它相关文件进行审议,确定是否收购选定物业。

(四)如果通过审议,则REITs公司和选定的证券承销商商讨确定REITs的发行价格,并与专业物业管理公司商讨确定物业服务合同文本,同时准备其它相关法律文件。之后,REITs公司向证券交易管理机构呈报发行申请,申请批准发行REITs。

(五)在发行申请得到批准后,REITs公司通过承销商开始发行REITs,证券承销商负责将所募集资金划入REITs公司的账户。

(六)利用所募集资金收购目标物业,并与专业管理公司签署物业服务合同,由专业管理公司负责对已购入物业进行专业管理与经营,物业管理公司按约定获得管理费,获得信托基金持有股权的投资者则按约定获得其收益。

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