北京胡同平房能贷款吗？
老房子贷款是有的，但具体问题要具体分析： 首先，您这房子是纯住房还是商住两用的房子；如果是住宅性质的房子是可以操作的，如果是商用房是绝对不可能贷款的（包括房本上是否有过抵押登记）！
第二，要看房子的年龄，70年产权的普通住宅，如果超过20年的老房子基本是不可能操作，即使操作利率也是高得惊人.5年以上10年以内的房子相对好操作一些，利率也合适；商业性质的房产（40年产权的写字楼等)无论新旧都是无法操作的。 最后，要看房子的属性，是独立产权还是共有产权，是单身公寓还是一居室，这些细节都会影响审批和贷款利率。 除了上述两点以外，影响老房子贷款的还有借款人的征信、流水、负债、抵押物评估等等多方面因素。
总之，老房的贷款不是特别复杂，但是每个细节都很重要，稍不注意就可能功亏一篑。因此如果您有这方面的想法最好咨询一下专业人士，以免操作不当造成损失。
北京市区及郊区城镇内具有产权的房屋，有房屋产权证或者建房批件的有产权的私有住房、房改房，安居工程住房和城镇居民以购买、继承、受赠、自建以及其他合法方式取得且能够进入房地产市场流通的住房，都可以办理个人房屋抵押贷款。因此，胡同平房能够贷款，但必须满足以下条件：
1、年满十八周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。
2、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。
3、所购房屋用途仅限于居住。
4、有合法有效的购买（大、中修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购房屋价格30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大、中修）住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力和信用的行为人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
7、贷款行规定的其他条件。
