北京市商住房解禁了吗？
首先，我要说结论：北京商住房市场将迎来小阳春。 但，这一波小阳春是有限的、温和的，不会出现全国楼市那种暴涨情况，原因如下：
1、 金融监管严格，资金进入房地产的渠道基本上被封锁了（只有二手房贷款还没有彻底冻结）；
2、 供应量大，据我了解，未来一年预计有4000多栋商业项目入市，其中大部分是新建，部分是存量改造（类似上海的大宁国际、虹口龙之梦等）；
3、 需求端受政策影响存在不确定性，目前政策对商办项目的限制主要是“严控商住”，即商办用地和商住性质的土地出让必须同时符合几个条件才能审批，其中重要一条就是住宅面积要小于50%。所以，目前的政策对于开发商拿住宅用地是很严格的，而对于商办的用地则相对宽松一些。在土地市场上，商办用地往往能够顺利成交，而住宅用地往往流拍。 这意味着，即使将来不再限购，商业项目的需求也受到一定的约束；
4、 价格因素。尽管供给巨大，但大部分商业项目是优质物业，位于繁华地段，一二手价格差非常大，新房均价5万-6万元/平方米，周边二手房的价格大多在8万-9万元/平方米甚至更高。如此大的价差吸引大量的外地投资客和当地改善客户，他们一方面有能力承担高昂的房价，另一方面也有购买实力，毕竟商办公寓的产权虽然是40年，但是使用年限与住宅无异且可以正常落户。 虽然商住房迎来政策暖风，但依然难以重现往日风光。