北京房贷最多25年？
对于银行来说，房贷年限越久越好，这样银行的风险就越小；对客户来说，房贷年限越短越好，因为利息总付额是固定值，年限越长，利息支出越多。 所以，银行会想方设法让房贷年限尽量久，而客户则希望自己能早一点还清贷款。 但如今市场上普遍房贷利率都在5以上（基准利率4.9%的基础上上浮10%~20%），而银行的房贷利率下限是央行规定的，利率最低只能是基准利率的0.9倍，也就是4.9%*0.9=4.41% 也就是说，不管客户资质如何，银行最高只能给客户贷25年。
虽然央行允许商业银行在基准利率基础上上浮，但如果客户征信良好、收入稳定、负债率低的话，一些商业银行可能愿意给贷款客户加更多的浮息（一般来说，优质客户上浮的空间要比普通客户大许多），这样的情况下，客户的房贷利率就可能低于4.41% 而如果遇上利率下行，比如未来利率有可能降至3.75%的时候，那些当初上浮较多的客户将享受较低的房贷利率水平。 但这种情况在现在是不可能的，因为目前的房贷利率水平已经是历史较低的水平了！
所以，如果买的是商业住房，个人征信情况又相对较好，那么最理想的情况就是25年内等额本息还款，银行风险最小，你的房贷利率最低（4.41%，相当于基准利率的8折），你付出的利息总额最少——前提是楼市不崩盘，否则一切皆无意义。若你是首次买房且面积小于90平，公积金贷款更是便宜到不行，北京目前公积金贷款利率只有3.25%。当然，如果你能找到一个能给你优惠政策的银行，那自然是最好不过的了。