北京首付怎么算？
1. 先介绍下北京的限购政策，由于题主没有说明自己是本地户口还是外地户口，就按照外地人有房无贷再买房的情况来回答了。（北京户籍的家庭是无房的，但夫妻双方不管哪方有贷款记录，都算是有一套房贷，二套房贷利率上浮20%） 北京的限购政策是家庭名下在北京无房无贷，无论是外地人还是有北京户籍的无房人群，都可以购买首套住宅；家庭名下在北京有一套房且无贷，不管是北京的还是外地的房子，都不能购买商品住宅（包括二手房），但可以买商办类房屋(商住两用房、商铺等)，根据最近的政策调整，商办类的限购政策也加强了，具体可以看新政详情。 简单来说就是：北京户籍已婚家庭已经有一套住房了就不能再购买普通住宅（50年产权的商业房产不算在限购范围内），非京籍家庭在京无房无贷，可以购买一套普通住宅。
2. 再来说下税费问题 目前来说，买房最主要的税费就是契税和增值税，此外还有印花税、个人所得税等等。 首套房90平米以下税点1% 二套房90平米以下税点1.5% 三套房及以上 以及商业性质房产都不是我们讨论的范围，首套房90平以上税点3%，二套房90平以上税费点3%。 这个税点都是基于房价100万来计算，不同地段、不同板块的价格差别很大，每个中介都会给买房人计算税费，大家不要忘了让中介算账哦！
北京房价这么高，几乎没有人会真金白银的一次性付清房款，毕竟一辈子的积蓄也不会这么多，大部分人都是选择贷款买房。那么，北京首付怎么算？
其实北京的首付算法是跟其他城市没有区别的，都是按照房屋成交价、贷款成数来计算的。首套房的首付比例不低于35％，二套房的首付比例不低于60％，具体北京首付怎么算，举例说明：
张先生在北京大兴区购买了一套80平米住房，建筑面积60万元，经纪人告知，该房的市场价是8000元/平，请你替张先生计算应缴纳多少钱首付？
按照北京首付怎么算的算法，首套房的首付比例是不低于35%，因此张先生需要缴纳的贷款金额是60万的35%，即：60万元X35%=21万元，张先生想要贷款购买房屋至少需要21万元首付款。
需要注意的是，北京市对于不同建筑面积的住宅，有每平米价格上限的规定，具体为：
1、小于90平米的住宅、市场价限23000元/平米
2、大于90平米小于140平米的，市场价限33000元/平米
3、大于140平米的住宅、市场价限46000元/平米
如果经纪人告知的房屋价格高于以上限制的价格，评估公司会按照最高房价限制进行评估，这时北京首付怎么算？你明白了吗？
