上海房市会成泡沫吗？
我来回答一下这个问题，可能不太合题意。 最近和几个做房地产的朋友在讨论问题的时候说到上海的房价，一个朋友说，现在的上海楼市就像2015年的北京楼市，当时北京的楼市也是各种调控政策不断，很多人也认为是泡沫，但最终市场依然选择了突破上升。我说，你们别扯了，北京当时的人口是比上海少很多的（北京常住人口2170.5万人，上海常住人口2415.32万人），且北京不是户籍人口，而是行政人口，很多外地人工作的北京其实大部分时间都在通州居住生活。
2015年的时候，北京非户籍人口大概不到30%，而到了2019年这个数据已经变成了60%！2019年北京市统计局发布《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年全市新增常住人口38万，比上年减少6万多。其中，外来人口下降1.5%，这是近6年来，北京外来人口首次出现负增长。 至于为什么上涨那么多还有这么多人买，朋友说道：“炒房的不都是提前几年买好房子放着嘛，他们早就买了，现在不过是在交易手里本来就有很多房子的房源而已”。 我说：“那你说的这些早买的炒房客，不会是那些本来就有住房的本地人和新北京人吧？”
总之就是，虽然北京的人口增速明显不及上海，但北京的房价涨幅却远远超过上海，至于原因，除了政策以外，那就是大家都知道的：炒房客炒作了。 那如果未来一段时间，上海继续调控，炒房客纷纷退出，刚需人群又供给不足的话，就像2016年天津楼市一样，价格跌跌不休，直到跌破心理底线，刚需们终于能上车，然后...然后再来一次循环。