上海房价疯涨的原因？
之前给大家分析过上海楼市，当时就提到过，上海在调控之后出现了“供不应求”的局面，这个局面导致了市场价格的上涨。 为什么说是“供不应求”呢？这源于上海楼市两个明显的特点：
1、上海户籍家庭的住房套数平均水平是近30年来新低的。根据易居研究院的报告显示，2014年至2018年间，上海户籍居民家庭新增住房套数中位数为0.7套/户，4个年头只买了70%的房子，可见绝大多数的家庭都是无房或者只有一套房。而外地户籍人口的年均新增住房数量则是5.5套/户。
2、上海二手房的市场成交量处于历史高点。据相关数据显示，今年前6个月，上海二手住宅的成交总额达到1万亿元左右，已经创出历史新高，比2016年整整高出1000亿元。
从以上两点可以看出，上海楼市供给小于需求，市场处于一个“供不应求”的状态。尤其是受新房摇号政策的影响，很多购房者买不到新房，转而购买二手房，这也是导致二手房价格不断攀升的重要原因之一。 当然，除了供需关系之外，上海房价暴涨还源于资金的大量涌入。目前，一线城市中，北上广深的户口都是有严格的落户政策限制的，想要拿到这些城市的户口并不是一件容易的事情；但是相比北京和广州，上海的落户条件相对宽松一些，所以不少人群挤破头都想落户上海，而落户后就可以享受上海本地人的福利了，其中就包括买房。另外，近年来，上海周边城市如苏州、无锡等纷纷限购，也使得部分资金涌入上海楼市。