多伦多道明银行上海？
你好，我是做跨境金融的从业人员，对这个有点了解。 多伦多道明银行上海代表处是今年初刚成立的，地址上海浦东新区陆家嘴世纪大道88号金茂大厦27楼B室（邮编：200121） 之前在知乎上有看到有人提过类似问题，但答案已经删除了。
根据中国外汇管理局颁布的《个人境外买房、购车、旅行等大额消费贷款管理暂行办法》规定，中资金融机构不得向居民个人发放贷款用于境外房产、汽车、旅游、留学、移民及其他各类消费。
该办法还指出：对于超出上述规定的贷款业务，中资机构应区分不同情形，分别采取相应措施予以规范处理并报送有关监管机构。国内投资者若想委托海外代理机构买房，必须先全款购买后再进行房屋抵押贷款。因为国外大多数国家并未实行国内这样完全的限购政策，所以海外购房者不需要像在国内一样必须提供当地的工作和纳税证明才能购房。 中国公民要想在银行申请个人海外住房贷款，目前只能一次性付款然后在海外做抵押贷款。由于各个国家的法律和政策不一样，房地产抵押贷款的条件也不一样。比如美国绝大多数州是不允许房子过户之后进行抵押按揭的；澳大利亚则要求贷款人拥有合法签证并在澳洲有稳定的工作。除了房价之外，银行还会考虑借款人个人的信用记录、收入、职业、贷款用途等因素来决定是否放贷及放贷额度。
虽然加拿大没有像美国那样的EIN税号，但银行会调查你的收入来源是否稳定，是否会随着失业而失去还款能力。对于外籍客户，还会考察其在海外其他国家的银行征信情况。 如果通过正规渠道在银行办理贷款，手续相对复杂而且成功率不高。于是有一些中介公司钻了政策的空子，帮助客户绕开银行直接在海外买房。这些公司一般以“免按揭”、“GARP”或“海外按揭”作为主打宣传口号，其实质是通过不合理的借贷结构，将客户的资金直接打入开发商的账户以达到交易的目的。这类公司在交易过程中收取的费用很高，据称要5%左右，而且很难要到他们的银行账户以及相关的资质证明文件。如果买家与卖家事先不了解对方的背景，很容易造成钱房两空的局面。