贷款房可以代款吗？
最近，小张迷上了炒白银，可是由于个人资金不足，又想要获取高收益，于是他想把自己按揭买的房子也投入进去。但是，这样操作真的可以吗，我们来帮你分析一下。
根据我国法律规定，贷款房产是不能进行抵押贷款的。房子要是能抵押，也就没有按揭这一说了。 所谓的按揭，就是指购房者以所购房屋之权，作为抵押，按阶段性分期付款方式向银行进行贷款。通俗地说，就是先交首付，然后再向银行借钱交剩余的房款。 按揭房屋不能买卖和抵押，这是由债务关系引起的。在未清付全款给开发商之前，该房屋的所有权并没有完全转移。另一方面，把尚未完全获得所有权（或完整所有权）的房屋进行买卖，也就没有明确的财产共有权人，为将来可能出现的纠纷留下隐患，也容易引起争议。
根据以上规定，小张如果不还清银行的贷款，是绝对不可能获得房屋完整所有权的。也就是说，他只有购房贷款的权力，而没有出售该房屋的权力。而想要获得该房屋的所有权，就必须将贷款全部还清。但是，以现在白银的价格走势来看，小张的这种投资行为成功几率不大，收益难以保证，如此，不但他的投资难有余力，贷款也难以还清。
所以，小编认为，小张最好还是收回这种念头的好。毕竟，购房贷款一般时间是20年左右，而投资的风险却是难以预料的。如果你确实有偿还贷款的能力，又想要通过贷款的方式获得投资，那么，小编有以下两种方法推荐给
你：
1、先把贷款还清，然后用还清贷款的房屋进行融资贷款，获得所需要的资金后进行投资。这种方法的争议在于，还清贷款后，你就丧失了抵押物的权利，银行有权对房屋进行拍卖。如果不及时处理，一旦银行动手，你可能连首付都拿不回来。
2、直接购买具有回购条款的金融产品，进行投资。这种方法较上一种，风险更小，收益方面可能会小些。
但是，无论采用哪种方法，小张一定要确保自己有良好的信用记录，否则银行不会受理你的请求。