贷款抵押费是什么？
近几年的经济快速的发展，国家开放了二胎政策后，很多家庭在人口数量上有所增加。随之带来的便是房屋等不动产的需求增加。很多人因为资金不足的问题无法购买房屋。为了缓解这种现象，贷款抵押这种方式出现。很多人在办理了这一事项之后，对于花费的抵押费存在疑惑。究竟什么是抵押费呢？
其实，抵押费是根据国家的有关规定，作为房屋的抵押权人也就是银行，向抵押人收取的用于保管抵押物的费用。房屋一旦办理了抵押贷款之后，抵押人和抵押权人为了确认双方的权利与义务，按照国家的有关规定订立合同，确定抵押物的权利，抵押人的一些相关权益以及抵押权人的相关权益和义务。并且受法律的保护，当抵押权人根据抵押贷款合同，依法受到的损失时，抵押人可以根据法律的规定以查封、扣押、依法拍卖该房屋来归还剩余的贷款。
了解了抵押费究竟是什么之后，我们再来说其花费的原因。抵押费的缴纳是有按照房屋的不同性质来规定的。不同性质的房屋有不同的规定，而且不同的性质的房屋缴纳的数量也不同。一般情况来说，如果是商品房的话，则其抵押费是房屋总价的百分之四。如果是别墅的话，其抵押费就是房屋总价的百分之六。如果是商铺的话，其抵押费则为房屋总价的百分之二。
一般我们习惯将抵押费叫做是按揭费。我们在办理贷款时除了抵押费之外，还需要对其他的费用进行了解。今天就给大家说一下在房屋贷款中常见的一些费用。
(1)利息：这应该是大家最为关注的了。各家银行的情况不一样，所以贷款利息也不一样。一般银行房贷的利率都是执行国家统一的利率的，利率不会因为你是贷款买房而提高，但还是存在一些差别。如果你条件好一些，就可以选择利率较低的银行。
(2)担保费：担保费是对银行房贷的一种保险，目的就是为了避免银行在此期间面临的风险。一般担保费会根据个人的条件来确定，大约为贷款额的0.4%—0.7%左右。
(3)评估费：为了对房产的价值有评估，买房时所需要缴纳的费用。一般费用一般为300—500元左右。
(4)保险费：贷款在购买房的时候一定要购买房屋买卖合同保险，是为了防止在交易时，房屋受到自然的损害，或者是房东受到人为的损害。一般保险费为担保金额的百分之一左右。
虽然，贷款抵押是一种很好的买房方式。但是，我们在买房申请贷款的时候，一定要做好前期准备工作，尽量将可能存在的利息与费用掌握清楚后，再确定自己是否使用这种买房方式。