小产权能首付贷款么？
可以，但不建议买小产权房。 以深圳为例，由于深圳市明令禁止银行放贷给购买小产权房的个人，因此大多数的小产权房都是不能申请银行贷款的（少数的城中村旧改项目除外）。
如果非要买不可的话，要么全款付清，要么一次性支付三年的租金作为抵押。 如果是一次性付清的话，对于买房者的经济压力会非常大；如果是将三年租金交给房东做抵押，则意味着买房者需要多给房东一笔钱，增加自己的购房成本。 而且，买了小产权房之后，无法办理房产证，对以后子女上学、自己社保或落户等都会产生一定影响。
如果是因为投资需求，那更建议直接买商品房，因为无论是投资回报还是转手出售都更容易。 小产权房本身没有真正意义上的产权，只是拥有使用权，而二手房买卖中房产过户十分关键，如果没有过户就更谈不上所有权了。所以金融信贷公司不可能向小产权房交易提供信贷服务。 而新房虽然可以走开发商的按揭贷款手续，但是需要特别注意银行是否允许放款给小产权房的开发商或是承建商，如果银行拒绝这样的放款要求，贷款手续就难以办下来。