贷款利息三厘低吗？
月利率3‰，换算成年利率就是3.6%，这个利率在银行贷款里算是比较便宜的了； 但是如果是抵押贷款，年化利率3.6%算是正常； 如果不是抵押贷款，而是信用贷款，那利率就有点高了！ 不过具体高多少还要看贷款利率的定价来源——是基准利率上浮还是下浮。
1、基准利率上下浮 央行制定的基准利率是年利率4.9%，4.9%*（1+n）是最新的房贷利率，其中n是利率浮动比例，也就是基准利率改变时，房贷利率跟着改变的幅度。举个例子： 假设房贷基准利率改为（按央行规定，每年12月20日调整一次）： 年利率4.9%上浮20%，即房贷利率为5.88%； 年利率4.9%下浮10%，即房贷利率为4.41%。
如果最近银行贷款利率下调，你的房贷利率也会相应调整。比如这次央行降息后，LPR利率调整为：4.65%。如果采用“基准利率上下浮”的定价方式，你的房贷利率就会调整为： 注意看上面图片，今年7月份之后的LPR利率都是下降的，也就是说你最近的房贷利率也是下滑的。
2、固定利率 所谓固定利率，指的是房贷利率保持不变，就算央行降息，你的房贷利率也依然维持不变。如果你签订的是固定利率合同，房贷利率就不随基准利率的改变而改变。
使用固定利率，房贷利率不会随着央行降息而降低，但是会失去央行加息的机会。对于购买首套住房且面积小于90平方米的家庭，央行规定的房贷利率下限是基准利率的6折，换句话说，央行降息后，你的房贷利率也可以打到6折。