次级是不良贷款吗？
从定义上来说，次级（subprime）是指不良贷款中品质较差的那个层次，也就是违约风险较高、损失概率较大的那个部分。 通俗点说就是借钱的人还不起账了，准备当老赖了，银行把他列为次级债权。 由于抵押物足值，且经法院执行后确实无可供执行的财产，那么这部分债权就只能按此处置了，也就是银行只能拿到100-200元每平米的价格（一般城市房价3500一平米，县城房价2500一平米不等），当然这些房产拍卖后所得款项还是会优先偿还给银行的。
但需要注意一点是，这里的“坏”是指欠钱的人（债务人）还不上钱了，和房产本身好坏无关——尽管，可能大部分情况下这种欠钱的人往往经济状况并不好甚至很差。 所以，次级其实是一个相对的概念，取决于比较对象的好坏程度。对于好的贷款来说，次级的意思就是把不良贷款中的优质部分分离出来，将其作为正常类贷款处理，而把不良的那部分列为次级债，并相应计提相应的拨备。也就是说对正常类贷款而言，只要不出现意外，还款肯定是没有问题的；而对于次级贷来讲，一旦债务人死亡或者失踪，又找不到可供执行的财产时，银行收回贷款的可能性相当低，相应计提的资产减值准备金就转回了财务费用，增加银行当期利润。 对于正常的银行贷款来说，借款人是会按期还本付息的，所以贷款的风险其实很小，通常只有极低的余额（千分之几）在银行资产组合里；但是对于次级贷而言，贷款到期不能偿还的风险则比较高，达几十倍几百倍于正常类贷款的比例。这就是为什么商业银行的财务报表总是把各类贷款分开列示的原因所在。