房子抵押贷款能批多少？
坐标，上海 房屋抵押贷款，银行对于房屋的性质和房龄是有要求的；一般商业性质房产抵押贷款，要求是70年产权，拥有房产证，可以上市交易，房屋价值高，流水足 这样银行放款才没有风险！ 所以如果房屋超出这些限制，银行是很难贷款的；
虽然有些机构说可以做房屋抵押贷款，但实际都是坑爹，因为房管局不备案，法院裁定书无效，抵押权无法办理过户，银行在放款时都会查到这一信息，直接拒贷！ 那么，哪些房产是不能做抵押贷款的呢－＿－＿－－＿－＿－ 1、小产权房；（不能交易，有抵押风险）
2、无证房屋；（无法律保护，不能抵押贷款）
3、农村自建房等；（价值低，很难贷款）
4、房龄太老的住房；（价值低，很难贷款）
5、异地房产； 除上述情况以外，大部分房产都是可以抵押贷款的，具体能批多少，还是要看个人征信，流水，负债，收入情况而决定，一般贷款额度是房产价值的6-8成。