房产抵押贷款会逾期么？
抵押贷款确实存在逾期的情况，但概率很低。 2019年，共8045家借款人通过房产抵押办理银行贷款，累计放款金额3675亿元，平均每家发放贷款金额为45.74万元，不良率0.12%； 其中住房抵押贷款7836笔、1043亿元，非住房抵押贷款209笔、232亿元。 从上述数据可以看出，房产抵押贷款的逾期情况极少，且大部分金融机构对于房屋抵押贷款的风控做的很足。
那么，为什么仅有千分之二的借款人出现逾期呢？ 首先，从借款人的角度来看，影响其还款意愿的关键因素在于还款能力。在申请房贷时，银行会通过查看借款人的征信报告来判断其负债和流水是否匹配，同时还会考量借款人的收入、支出、债务、现金流等情况来评估其还款能力。一般具有较强还款能力的人不会出现逾期的情况。 而部分借款人会出现逾期的问题出在银行风控不到位，或者是信贷员没有做好贷前审核导致。
其次，从机构的角度来看，影响其放贷意愿的核心因素在于抵押物价值与授信金额的匹配问题。如果机构审批时对抵押物的估值过低，就很容易造成后期借款人违约，贷款无法回收的风险。如何把握抵押物估值的标准和尺度是机构需要深入思考的问题。
当然，出现逾期的情形也有可能是出于特殊客观原因而产生，此时应视具体情况而定。比如，疫情期间许多中小微企业面临经营困难的情况，如果企业主通过房产抵押贷款获得资金用于维持企业经营，则不排除存在短期内无法归还的可能性，此时的逾期就不宜简单归因于客户信用不佳。