过户完贷款需要评估吗？
需要明确一点，按揭贷款买房，银行是要对抵押房屋进行估价（有些银行不需要，但大多数需要）。 其次，二手房交易当中，除了住房商业贷款外，其他房贷如公积金贷款、组合贷款当中都包含有评估费用； 新房的预售和现售阶段，开发商或代理销售单位通常已经委托银行办理好抵押登记手续，并取得了他项权利证，所以购房人拿到的房屋产权证上注明的房屋产权人是“某银行”而不是“某业主”，所以也间接印证了银行早已做过贷款评估。 那这个由谁来做呢？一般都是由银行指定或者合作机构办理。
1. 银行指定的第三方公司，即银行会找一家或者几家具有房地产评估资质的评估公司，委托其对抵押房产进行评估。由于每家银行都会结合当地的市场情况以及银行的内部要求来设定贷款比例，所以在实际操作中，并非所有抵押房产都能贷到最高的百分比。比如一套市值200万元的房产，根据所在区域情况以及借贷双方的资质，最高可能能贷180万元，那么银行认可的评估公司给出的价值低于200万元的话，贷款就不能通过。当然对于买卖双方来说，都希望评估值越高越好，这样买卖双方的盈利率也就越高。在交易过程中，如果出现评估值与市场交易价格相差太远的情况，不排除存在双方联手做高评估值的可能。
2. 另外还有一种就是开发商或者销售单位委托的评估公司，一般用于新房交易环节。