深圳南山中心城区房价还会涨吗？
1，中国楼市有股市的特性 就是政策市。 政府想让你买你就得买、政府要你卖你也得卖； 政府说你不能买的地方你千万别买、政府说你要买的你千万要买。 所以中国的房地产就是一个政策游戏。 没有政策的楼市就像没有政策的股市一样，根本不存在。所以中国的房价一直是政策定价，而不是市场定价。
2，深圳的楼市是政府一手操控的。 这个政府不只是开发商和政府官员合谋控制。更包括了金融资本和地产大鳄。 因为中国楼市最大的获利者不是普通购房者也不是普通房东而是房地产金融资本和炒房客，还有地方政府的土地财政。 所以在调控的过程中他们是最有力的参与者甚至是主导者。
3，从最近一次深圳新政可以看到，这次调控打的是补丁，是在上次调控的基础上再次锁定房票。因为上一次调控很多刚需和投资被锁了五年，现在又要结婚要上学的要买房，他们怎么锁得住。所以只有再次补丁加码。
4，很多人质疑深圳的政策效果。 我想说效果肯定有但是不会太大。 中国政府用政策指导楼市已经很多年了，从管住房不炒到限贷限购，从差别化信贷到税收调节，可以说手段很多。 但是为什么仍然控制不住楼市，甚至越调越高。 原因是多方面的。
第一，政府本身存在信息不对称，他们无法准确判断市场的底部和顶部。所以只能在市场大幅波动的时候再做调整。这样的调度往往事倍功半。
第二，中国楼市是有投机因素在内的。这个投机除了投资客以外更多的就是当地房产泡沫后产生的流动性溢价。这种溢价是因为货币超发导致的。也是导致深圳房价上涨的核心动力来源之一。因此要想消灭这种投机因素在短期内是不可能的。除非像日本一样让楼市长期横盘。
第三，深圳作为一个特区有着和其他地区不一样的金融体系和资源配置。这点可以让深圳摆脱国内其他城市楼市的调控影响独立走自己的路。当然这一点也会给深圳带来新的风险，那就是美元套利和热钱涌入带来的通货膨胀和资产价格上涨。这是一个悖论。