深圳房地产会崩盘吗？
我是学经济的，也做金融投资，现在正在深圳创业，我觉得我很有发言权 深圳房价短期内（一两年）不可能大跌的，长期（五至十年）有可能大跌 但是短期内，国家不会让深圳房价大跌，所以国家也不会允许深圳发生日本90年代的金融危机，或者美国次贷危机那种情况（就是房价连续暴跌，很多房子一夜之间贬值一半甚至更多，导致很多人断供，银行不良率猛增） 因为深圳发生了那种事情，不仅深圳经济受重创，全国经济的循环都会被切断，后果非常严重。 所以短期内（一两年），除非发生战争，或者是比非典还严重的传染性疾病，导致人口急剧下降，房价大跌的可能性不大（至少不会出现连续大跌的情况，就算跌，幅度也很有限） 而中长期（五年以上），情况就不好说了。
因为中国的人口形势比任何时候都严峻，每年新生婴儿数量持续下降，而老年人口数量在迅速增加，根据联合国的定义，当一个国家或地区的年轻人口（15岁到29岁）比例低于百分之三十的时候，这个国家的经济就会停滞，当这个国家或地区的年轻人口（15岁到24岁）比例低于百分之二十的时候，这个国家的经济就会出现负增长。
目前中国的这个数据是13.97%和8.97%，到2020年，预计将分别降至13.37%和7.86%（数据来源：国家统计局官网）。也就是说，中国正在快速进入老龄化社会，青壮年劳动力不断减少，未来十几年，除了少数几个超大城市（比如北京上海，可能还有广州），大多数城市的青年人力资本将在未来十年内不断萎缩，收入增长乏力，住房需求将会大幅度下降。
所以中长期（十五年左右），我国大部分城市的房价都有很大可能在通缩，而不是通胀，因为我国的货币供应其实是在大幅增长，尤其是这几年去库存，大量的土地财政，加上棚户区改造，货币供给的增长速度远高于M2增长率（去年同比增长了八％多，今年一季度同比增长了七％多），虽然人们普遍持有现金和银行存款的比例在不断下降，但人们持有的房产市值却一直在上升，这就会导致人们财富的再分配，钱都流向了房地产这一资产，而流出了其他行业，形成通货膨胀（资产价格膨胀），这种情况在发达国家曾经出现过，就是在上世纪八九十年代（拉美国家和日本的楼市泡沫破灭之前），只不过这次是中国，一个发展中的大国，出现这种局面。