如何看待深圳限售？
这个政策没有想象那么大力度。 限售1年，和5年是个差异并不大。 对市场的影响，主要还是心理层面上的影响更大一些。 毕竟1年时间，一个周期了，对于很多交易的人来说，一个周期不明显，两个周期就很好理解了。 所以这次的政策，其实主要的作用是稳定市场，防止恐慌的情绪在市场中传染，对于真正要遏制炒房的行为，效果并没有想象的那么大。
当然，我们必须要清楚，任何一场暴涨之后，都要出台相应的调控政策，否则毫无节制的价格上涨，最终受损的是自己。 2016年的那一场暴涨之后，深圳就已经开始限制外来人口的买入，2017年更是以严厉的调控政策著称。 这几年，深圳的房价虽然没有大涨，但是涨幅也不容乐观，尤其是2019年和2020年，每年2-3%的涨幅，经过几年的累积，已经涨了不少。 而这其中的炒房客，炒作的成分相当大。 我之前看过一个数据，说深圳的二手房里面，有超过半数的房子是被炒家们持有的，这个比例是相当可怕的。
所以深圳这一次的调控措施，虽然力度不算很大，但是这已经是深圳第三次出手调控了，前两次都未能有效抑制楼市的火爆，这个力度算是符合预期的吧。 我们需要记住的是，过去两年，人口是最重要的支撑力量之一。 但是现在，形势已经发生了变化，金融监管强化背景下，流动性的收紧将成为常态，而疫情的不确定性，也会持续对需求端造成压制，所以短期内，房价很难再有爆发的机会。