北京住宅区能经营吗？
现在在北京，如果说是想租一个商铺来创业的话。我建议大家还是放弃这个想法吧，因为现在北京的商铺真的非常的多，而且竞争也是非常大的，有很多做小生意的，因为刚开始起步的时候没有选好位置，所以他们的营业额并不是很理想。 首先我们先来说一下北京现在的商铺价格是多少。因为商铺的价格跟地段是有很大的关系的，我们在这里所说的商铺价格是指平均的价格水平。
根据目前我所了解到的，一般像朝阳区的商铺价格是在每平方米20万左右，东城和西城的会稍微高一些，在每平方米25万元左右；海淀和通州的价格就要相对来讲便宜一些了，在每平方米17万元-19万元左右；房山和大兴的价格最低，平均下来只有每平方米8万元左右。（以上数据仅供参考） 既然商业房的租金这么贵，那我们有没有其它办法来降低我们的损失呢？我觉得你可以尝试一下把商铺改成住宅的方法，因为这个改造起来也比较容易，而且也不会被物业所投诉。 但这里需要注意的是如果你要把商铺改成住宅的话，那么你就必须做到两点，第一就是要符合规划和消防的要求，第二就是要得到开发商和物业的同意。
不是不能经营，是有规定。商住两用房，顾名思义即可商也可住，是能够在住宅里进行经营活动的。具体讲就是居住相对集中的区域，经营的业务应没有噪声、烟气、异味等影响居民正常生活的情形。经营业务与所住房屋相分离，经营活动不扩大场所。没有占道路堆物、停车等超出住宅区域管理规定的情形。对于这种商住两用房经营事项的管理，是根据《城乡规划法》的规定，由城建规划部门管理，如果经营事项改变了房屋规划使用性质，是不允许的。
对于一般的住宅房，按照《治安管理处罚法》的规定，不得进行经营，如果要进行经营，一般应申请办理《居住户口分离》事项，将经营所住房屋的居住户口迁入亲属户内或迁往其他常住地址。否则，要按照在“住宅内从事经营活动，已造成噪声、异味或影响他人正常生活”的行为，根据《北京市租赁房屋治安管理规定》，“处200元以上500元以下罚款”。“在住宅组团、楼门内存放、经营易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品的”，“处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款;情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。”
