上海和深圳哪个房价高？
从价格上来说，目前上海房价略高于深圳，部分板块甚至差距较大。 据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2018年4月，上海新房均价每平方米35980元人民币，排名第16位；而深圳新房均价每平方米34791元人民币，排名第19位。（2018年5月份数据） 但若仔细观察就会发现，两个城市的房价变化趋势几乎是并肩而立的。以2016年1月为例，当时上海新房价格每平方米30990元人民币，仅比十年前高出不到三分之一，而深圳新房价格为每平方米28368元，只比十年前的价格高出一半左右。
如果计算二手房价格，则两者的差距更加微妙。根据国家统计局公布的数据，2017年上海二手房均价为每平方米40936元人民币，深圳二手房均价为每平方米38796元人民币。两者价格几乎相当。 如果考虑到地价因素，深圳的房价其实要比上海便宜很多。因为我国的土地实行的是“招拍挂”的制度，而这一制度对开发商来说存在一个不可避免的问题——地价越高，开发成本就越大，利润也就越低，乃至可能亏本。为了降低风险，开发商往往采取“抱团”的形式去竞拍地块，这样就能分摊价差带来的风险。 举个例子，某块地起拍价是100亿元，有20家企业参与竞拍，则最终地价就是100亿除以20等于5亿元/亩，而如果只有两三家企业参拍的话，地价就会抬高到1亿/亩甚至是更多。
在上海和北京这样的大城市里，二手房市场实际上存在着巨大的差价。以上海杨浦的一套20平方米的小户型为例，如果按照满五唯一不贷款来计算，交易过程中只需要缴纳1%的契税和0.05%的印花税，那么总价100万元的房子，交易过程中的税费总额不过1万元。但如果同样是在上海，在相同地段买一套同等面积的新房，由于容积率等指标相同，建筑面积为100平方米的话，则需要支付高达8万元的税费。这其中5万元的差异，其实就是房价本身的差异。