1房屋抵押能贷款多少？
若是用房子作抵押去贷款，能贷到手多少钱，要结合当地的具体政策、您选择的银行、贷款种类等来具体分析。
就放款比例来说，不同的银行针对房屋的房龄、当地政策等限制要求不同，可执行的额度也不一样。通常的情况下，房龄较轻、房屋价格较高、房屋地段好等，较容易申请到七成甚至八成的贷款。而房龄较老、房屋价格较低、不在市中心区域等，能申请到贷款的比例就要低一些。
2贷款买房需注意哪些问题？
答：1、贷款年限问题：银行个人住房抵押贷款的最高年限一般不超过三十年。但是，办理个人住房抵押贷款的借款人年龄与贷款年限相加，不得超过七十岁。借款人年龄与贷款年限相加大于70岁的，借款人必须还款至70周岁，此后未归还的本金需一次性归还。
2、购房合同备案问题：以期房作抵押申请购房贷款的，房地产开发商与借款人签订的购房合同必须经过所在地的房地产交易中心予以备案。
3、产权共有人申请问题：以有共有产权的房地产抵押申请贷款的，借款人必须出具房地产共有人同意以该房地产申请个人住房抵押贷款的书面证明，或者产权共有人出具自愿将所共有的房地产抵押登记的书面声明。
4、银行对房屋的审定结果问题：银行审查人员对借款人提交的资料进行审核后，要对拟抵押的房地产进行审定。如果审查人员决定对拟抵押的房地产委托有关的评估机构进行评估审价，则借款人需支付评估费；如果审查人员决定不需进行评估审价，则借款人不必支付评估费。
5、贷款期限超过房屋剩余土地使用年限的处理问题：以有土地使用权的房屋作抵押申请贷款的，如果贷款期限超过房屋座落地的土地使用权年限的剩余使用年限，则借款人必须在银行规定的时间内，补缴完相关土地出让金，使土地剩余使用年限不短于贷款期限，才能获得贷款。
6、贷款抵押担保问题：借款人以有共有人的房地产抵押申请贷款的，抵押人必须出具与共有人就抵押房地产所签订的协议书。抵押房地产为售后公有住房的，抵押人必须出具与房管部门就抵押房地产所签订的协议书。
7、抵押登记的相关费用问题：以有抵押登记的房地产申请个人住房抵押贷款的，借款人及抵押人必须支付房地产抵押登记费、公证费等费用。