贷款的摊余成本怎么算？
近日，贷款资产证券化的产品“平安标准券（一期）资产支持专项计划”在深交所挂牌上市。该期专项计划分为两个子一期，其中，优先级资产支持证券共计200个，等级为AAA；次级资产支持证券120个，等级为A。整个计划募集资金34亿元。该期专项计划将贷款资产中的抵押贷款和担保贷款进行拆分重组后，以REITs模式成功发行。
REITs全称是Real Estate Investment Trusts，中文名称为房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益分配给投资者的一种信托基金。而本次平安标准券（一期）资产支持专项计划则是将REITs模式运用到贷款资产证券化中，以“盘活存量资产，促进市场资源优化配置”为目的，从“资产证券化、收益权拆分、资产支持计划、优先/次级分层”等方面对传统的贷款资产证券化产品进行创新。
与传统的贷款资产支持证券相比，“平安标准券（一期）资产支持专项计划”进行了充分创新：一是改变了传统的以法人贷款为标的资产的基础，将贷款的债权、抵押权一并转让，以实现盘活存量贷款的目的。二是将原本具有同一利益关系的贷款人债权按本息顺序拆分开来，发行不同等级的证券，赋予不同层级的风险损失权，进行分层结构设计，实现了风险隔离和收益共享。三是对不同层级收益权的分红和终结进行动态配比，使得每支资产支持证券的分红收益具有更高的确定性，降低了市场风险。四是对不同等级证券的利息进行了预算管理，在保障预期收益的同时，最大程度地降低了融资成本。
2014年国家金融基础设施重大创新：平安标准券（一期）资产支持专项计划在中国人民银行征信中心办理首批融资平台注册。该专项计划成功注册标志着金融基础设施的重大创新产品以新生意模式在人民银行征信中心实现注册及交易，金融底层资产的资产证券化交易实现真正意义上的真实交易和转移。