开发商贷款贷吗？
日前，住建部、国家发改委发布《关于培育房地产开发上市（兼并重组） 专业化企业的指导意见》（以下简称《意见》），这意味着“大鱼吃小鱼”的房地产兼并重组潮来临。
《意见》指出，为了打破企业增长上限，鼓励有条件的企业跨地区、跨行业进行兼并重组，逐步形成主业突出、核心竞争力明显的房地产开发企业集团。鼓励具有能力的房地产企业通过收购或出资入股等方式参与其他非房地产开发企业改制重组。
根据商务部消息，1-9月份，全国新设立外商投资企业50167家，同比去年下降2.5%。其中，9月当月，全国新设立外商投资企业5169家，同比去年增长5.3%。可见，外商投资正处于触底回暖的状况。
虽然国内房地产业已出现回暖迹象，但多数业内人士认为，在全球“去杠杆”大背景下，海外资金进入房地产板块的时机还没到。
广东省住房政策研究中心首席研究员温鹏程表示，从国内来看，近期宏观政策逆周期调节力度加大，融资环境在改善，但房地产的资金面仍未完全放开。“去年以来，房地产融资的监管严格，特别是对于房企境外发债有额度限制。且今年以来，房地产金融政策收紧，多家房企在境外发债受阻。在海外市场，主要国家的利率在上升，人民币对外升值，资金走出去不容易。所以当下不是海外资金进入房地产企业投资的最好时机。”
从境外投资来说，根据最新规定，2019年三大交易所下调上市公司境外发债募集资金金额要求，其中上海、深圳证券交易所分别将原本要求的募集资金金额，下调40%和20%。同时，还放宽资金用途，上市公司可调整相关募集资金用于扩大投资规模、提高核心技术水平和生产线自动化率达到10%以上，将有效提高相关资产使用效率。还有，对于相关行业、经营质量和前景具有较好的成长性和潜在收益的上市公司，经证监会审核后上市公司的经营状况和业绩情况，可免于披露最近一个会计年度经审计的财务报告。
温鹏程表示，“如今房地产企业海外融资受限、资金成本走高，发股权融资相对成本更低。叠加内外部因素，今年3季度以来，不少国内房地产企业海外发债意愿低下，转而选择多笔股权融资。且今年以来，多家房企陆续推出多层次的员工持股和合伙人模式，将公司的未来发展与核心团队利益紧密相连，同样也为了留住现有的核心人才，并且吸引外部高端人才。”
“从上述情况分析，当前国内房地产行业正处在重要转折期。”中信建投证券房地产首席分析师奚坤表示，政策端已出现重要转向，稳健货币政策+“扎实推进改革开放”的国家战略，推动金融供给侧结构性改革，拓宽房地产企业融资渠道。
奚坤分析称，当前形势对于资金充裕、布局成熟的头部企业更为有利。这些企业现金流充裕，土地储备充足，有更好的谈判基础及话语权。若在集中供地等特殊时期“抢粮”，反而徒增风险。
在此背景下，《意见》指出，未来房地产企业将重点从“横向联合、纵向发展”、“实施债转股”等四方面着力。业内人士认为，这将有望为企业带来多重机遇。
“本次《意见》出台释放了很强烈的信号，房地产企业必将重新定位、整合，兼并重组将会更加激烈。尤其是部分龙头房企业绩超预期好转的情况下，小企业生存的空间将更为艰难，最终只能选择被兼并。”恒大研究院院长严跃进表示。