贷款利率的影响吗？
今天，我和大家详细讲讲转按揭这件事情，估计有很多朋友都有转按揭的需求，或者同事朋友有转按揭的需求，但我知道，大家肯定还有另外一个疑问：转按揭为什么需要赎楼？转按揭对贷款利率有影响吗？那么今天的重点，就来为大家解答这两个疑问。转按揭是指：买卖未过抵押期的住房。如果该房屋仍在抵押当中，则需要先行赎楼，也就是还掉银行贷款，银行注销抵押，取得房产证后重新签约抵押，再重新放款。
大家可能还不知道，现在很多银行已经直接有相关服务了，不用赎楼，直接平转移，也就是卖方不用再还贷款了，但这样转让的房产，只仅限于一次性付款的，也就是说买家也是一次性付款，那么还有另外一种办法，就是银行做资金监管，相当于买家先转钱给监管银行，监管银行再支付给卖家，当然，这些银行都有相关服务，大家直接去咨询银行就可以了。
再来说转按揭对贷款利率的影响，这一点，我敢打赌，肯定很多银行的工作人员都没搞清楚，他们肯定也从来没想过转按揭对贷款利率会产生什么影响，因为现在银行都是按照基准利率上浮执行，加基点都是银行自己决定的东西，那么转按揭跟这个没有什么关系，转按揭只是改银行，但是利率还是原来那个利率，根本不会有多大变化，因为贷款利率是基准利率上浮多少的问题。
当然，转按揭还是有一定影响的，最大的影响，就在于时间上面，因为转按揭需要一个时间过程，起码得三个月左右的时间，因为还要重新签订合同，抵押注销，重新抵押，这些都起码需要一段时间，那么在这段时间，你的放款风险就多了三个月的时间，当然，如果运气不错没被查也没关系，如果被查了，你就要多交几个点的罚息。
不过，大家也不用过于担心，这种转按揭，风险还是比较小的，因为银行也懒得找你麻烦，他们大多都懒得管你，因为他们懒得折腾，你就算不找银行，银行也会主动找你的，如果是优质客户，银行可能还不想惹你麻烦，但是如果是信用差的客户，银行真想把你弄死，都不用催，直接等你转按揭好了以后，然后偷偷跑去产权处，把资料给冻结了，你就真的凉了。
那么什么样的客户，会去选择转按揭呢？很简单，就是卖方的贷款银行利率不合算，或者没有优惠，贷款办下来要付的利息太高，而市场上，有另外一个贷款银行，可以提供更低的利率，但是这种情况下，除非你先还进去，然后再贷出来，这样的话，就形成了，先利后本，当然，也有不用先还进去的方式，那就是转按揭。