贷款加息对房价影响吗？
谢邀 简单写一下好了，这个理论我之前做股票的时候用过，但是放在房产上似乎有些不恰当的地方。首先明确一点，在货币供给总量一定的情况下，加息会造成货币供给紧缩，也就是流动性紧缩，资产价格一般会下跌（钱不值钱了嘛！东西怎么可能会涨价） 然而，目前我们遇到的情况可能有点不一样。。。
我国目前的利率体系是由存款利率和LPR（贷款市场报价利率）构成的。其中LPR包括1年期LPR和5年期LPR两种，分别对应1年期的借款需求和5年期的借款需求。
1、如果只下调5年期LPR（房贷利率），不考虑其他因素，那么对楼市的影响：有利空影响 但是！！！这里要引入一个新的概念——置换效应，简单的说就是，如果我之前房贷是上浮20%，即基准利率4.9%基础上浮20%即6.37%；现在LPR降低5个基点，即5.2%，虽然我的房贷利率转换成LPR后利率水平上升了，但是由于基准利率下降，我的房贷利率实际利率水平是下降的，也就是说我之前的房贷合同签署的是“畸高”的基准利率，现在我换回了正常的基准利率，那么对我来说，月供其实是在减少的，对楼市来说是有利好作用的。
当然，这是理想情况，现实肯定不会这么完美。。。 2、如果只调低1年期LPR（企业贷款利率），对于楼市的影响：有负面影响，但是比较小，因为企业贷款利率和房贷利率属于两个不同的利率体系，相互之间没有任何关联性。而且1年期LPR仅仅反映短期的融资成本，而二手房贷属于中长期贷款，两者之间也不具有相关性。即使1年期LPR降息，对于二手房的交易也没有多少刺激作用。但1年期LPR降息是对经济的直接刺激，有利于实体经济发展，对于稳定GDP增速有一定作用。
3、同时调低1年期LPR和5年期LPR（房贷利率），影响效果：利多 我们都知道，LPR由18家银行共同报价产生，报价范围是0-4.85%，每季度更新一次。也就是说这18家银行认为的合理利率区间就是这样，当前利率水平处于这个区间的底部。当央行降息时，意味着货币政策宽松，鼓励金融机构借钱给企业，扩大生产规模，带动GDP增长。而央行加息则反之。所以从这个角度来说，央行的货币政策既会影响楼市也会影响着实体经济。。。 所以总结下来就是，利率上调，资金紧张，房地产等金融产品贬值，利率下调，资金宽松，房地产等产品升值