有凑首付的贷款吗?
1.有,称为“装修贷”、“消费贷”等 2.基本原理是银行把资金借给借款人(买房者),借款人可以用来装修或者旅游、买车、留学等,在约定期内等额本息偿还,最后按照剩余本金,利率结清。 当然,这里面的本金和利率都是相对而言的,因为一般银行会按照借款人的收入情况核定一个最低标准利率,比如银行工作人员告诉你年利率3%,那么实际上可能只有1%~1.5%左右;反之如果银行工作人员告诉你年利率8%,那么实际利率有可能达到20%~30%。所以,这里的利率只是一个参考值而已。
一般情况下,银行是不会直接贷款给你装修的。你要么去申请公积金装修贷款,要么申请商业性装修贷款。 以建行为例,你可以这样操作:先买一套房子,办理公积金贷款,然后提取你的公积金账户余额用来装修。具体办法就是签订装修合同,提取与装修费用相当的部分公积金支出。不过,这种办法有额度限制,而且需要你提供装修合同等材料,不是特别顺利就能提取出来。
另外,你也可以用信用卡分期的形式来支付装修款——装修公司收到装修款后,可以帮你刷信用卡,然后分期还款给你。 如果是申请商业性的装修贷款,各个商业银行的操作办法有些区别,但是基本都是先装修,后贷款,贷款到位之后直接支付给装修公司。
当然,如果你买了房子但没有装修计划,也可以将房屋空置起来。以房屋出租的形式租出去,然后用租金还贷。