贷款的担保条件是什么？
1、具有完全民事行为能力的自然人；年龄在18（含）-70（含）周岁之间，贷款期限+借款人实际年龄<75岁；
2、具有良好的信用记录和还款意愿，最近24个月不存在逾期记3及以上或连续逾期记2的情况；
3、具备按时偿还本息能力，能提供贷款行认可的合法、足额、可抵押质押物并认可其价值；
4、贷款银行要求的其他条件。 注：不同银行的贷款产品对借款人的要求可能会略有差异，具体以各家银行规定为准！
常见房产抵押银行贷款条件有哪些呢？
1.房屋位置：抵押贷款所抵押房屋的位置较为重要，一般距离金融机构网点较远或者是在郊区地带的房屋都比较难办理抵押贷款，由于金融机构对于抵押房屋有评估标准，一般是靠近机构网点或者城区中心地段的区域房屋比较容易办理。
2.产权明晰：抵押贷款需要的房屋产权清晰明了，如果是共有产权，则需要共有人全部同意。一些公产房、小产权房、抵债房等问题房产难以过户，也就无法进行抵押贷款了。另外，部分城市还限制自建房等未取得房产证或尚未出房产证的房产办理抵押登记，具体可咨询当地相关部门。 一般情况下，银行会考察借款人购买房产的时间，如果是近期刚购买的房产，可能就无法成功申请到抵押贷款。这是因为新房还没有开始产生收益，银行评估贷款资产时多会选择将新房的价值与地段相结合判断，如果新房价值不高且处于偏远区域，那么很难获批抵押贷款。
3.房龄年限：大部分银行的抵押贷款审批时会对房屋的龄有一定要求，比如房龄不超过20年，个别银行要求不超过15年，当然也有要求不超过10年的，具体视每家银行的规定而定。房屋临近拆迁也容易导致贷款被拒，因为拆迁意味着收入的减少乃至中断，从而影响到银行收回贷款本金和利息。