地产基金贷款几年还清？
这个要具体项目具体分析，不能一概而论！ 常见的情况有以下几种： 1、前融，即开发商拿地的资金，这个资金是分几次安排的，一般第一次是项目取得用地的40-60%，在拿地后一年内全部付清；剩余的40%左右，根据施工进展分期支付，在竣工验收前付清剩余款项（部分项目可能没有竣工验收环节）；
2、在建工程抵押贷，这个贷款是建行和招行率先推出，目前各大银行都在推广，其意义在于解决开发过程中的建设资金的难题，具体放款金额要根据项目建设进度，分几次办理，每个银行的流程不一样，有按季度还款的，也有按月还本付息的，相对灵活；
3、房地产并购融资，也是近期各家比较热衷的一种方式，具体要看并购的交易结构而定，如果是全款买入，则一次性放款，如果按揭买房，则分批放款至监管账户；
4、其他比如信托计划、ABN、CMBS等类金融产品，涉及的基础资产交易结构比较复杂，且存在市场评估价格差异较大的情况，很难给出具体的还款时间间隔！ 以CMBS为例，通常是在建工程竣工进入预售阶段后进行安排，期间经历资产评估、交易结构设计、合同签署、报审报批等程序，最快也要半年以上！
目前市场上产品种类多样，每家机构的产品定位不同，有做供应链金融的，有做消费地产的，有做房地产并购的……需要结合自己的需求，找对方向，才会事半功倍！